[课堂要点]

1、工作日与自然日的区别。

     自然日通俗的讲就是指一天24小时，包括正常的工作日、周末休息日、和法定节假日

     工作日是法律规定的工作时间，不包括周末休息日及法定节假日。

2、在实践中，我们应该严格区分工作日与自然日，如果因为疏忽没有区分，可能导致重大损失。

[主要案情]

     2018年9月6日赵某与王某签订《东莞市二手房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：

     1、赵某购买王某所有的位于东莞市长安镇的房产，合同价款168万元；

     2、赵某在合同签订之日向王某支付定金16.8万元；

     3、王某应在在合同签订之日起20个工作日内向所在抵押银行申请提前还贷（赎楼）手续，提前偿还银行贷款所需资金按双方协商的《付款协议》支付；

     4、任何一方违反合同的约定另一方可以解除合同，并有权要求违约方按合同价款的20%支付违约金。

     合同签订后，赵某根据合同的约定向王某支付了定金16.8万元，王某分别于2018年9月6日、9月7日向银行提交提前还款申请，风别于2018年10月13日、10月9日还清贷款。

     后双方在合同履行过程中发生争议，赵某认为王某未按合同的约定在2018年9月22日前办理提前偿还银行贷款，遂委托律师起诉至法院，请求解除合同并要求王某支付违约金33.6万元。

     中万律师接受王某的委托后，全面审查了王某提供的证据，并提出：

     1、根据《东莞市二手房买卖合同》的约定，王某是在合同签订后20个工作日内（并非20日内）办理；

     2、约定的是向银行办理提前还款申请，并非约定提前偿还银行贷款。据此，提出反诉请求赵某向王某支付违约金33.6万元。

[裁判结果]

      东莞市第三人民法院经审理认为：王某在合同约定的时间内申请赎楼并结清贷款，赵某以王某未在合同约定时间内申请赎楼为由主张违约金，无事实和法律依据。

      法院据此判决：驳回赵某的全部诉讼请求，并判决赵某向王某支付违约金33.6万元。

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